Reactiva tu Compra Bogotá es un subsidio complementario de la Alcaldía de Bogotá, gestionado por la Secretaría Distrital del Hábitat, que aporta hasta 4 SMMLV ($7.003.620 en 2026) para la compra de vivienda VIS o VIP en la ciudad. Es un complemento al subsidio nacional: no reemplaza el SFV de MinVivienda o las cajas, sino que se suma para facilitar el cierre financiero de la vivienda. Se postula cuando hay convocatoria abierta en habitatbogota.gov.co.
Bogotá D.C. cuenta con la mayor concentración de hogares sin vivienda propia del país. Los precios de la vivienda nueva en la ciudad son los más altos, incluso en el segmento VIS, lo que hace que muchos hogares que califican al subsidio nacional no puedan cerrar el negocio por falta de cuota inicial. El subsidio distrital cubre parte de esa brecha.
¿Qué es Reactiva tu Compra y cómo funciona?
El programa es una iniciativa de la Secretaría Distrital del Hábitat de Bogotá orientada a dinamizar el mercado VIS en la ciudad y a cerrar la brecha de financiación de los hogares más vulnerables. Funciona así:
- El subsidio distrital aporta hasta 4 SMMLV ($7.003.620 en 2026) al hogar beneficiario.
- Se combina con el subsidio nacional SFV (hasta 30 SMMLV de MinVivienda o cajas) para maximizar la cobertura.
- El hogar aplica el total de subsidios como cuota inicial o descuento del precio del inmueble VIS o VIP seleccionado.
- El saldo restante puede financiarse con crédito hipotecario en un banco o en el FNA.
El administrador del programa es la Secretaría Distrital del Hábitat. Las convocatorias se abren periódicamente según disponibilidad presupuestal del Distrito Capital. La postulación es exclusiva para residentes de Bogotá D.C.
Combinación de subsidios: cuánto puede cubrir en Bogotá
La ventaja de Bogotá es la posibilidad de combinar subsidios. Para un hogar con ingresos hasta 2 SMMLV:
| Fuente del subsidio | Máximo en SMMLV | Valor en pesos 2026 |
|---|---|---|
| SFV nacional (MinVivienda / caja) | Hasta 30 SMMLV | $52.527.150 |
| Reactiva tu Compra Bogotá (distrital) | Hasta 4 SMMLV | $7.003.620 |
| Total combinado | Hasta 34 SMMLV | $59.530.770 |
Para una vivienda VIP de $130.000.000, los $59.530.770 de subsidios combinados cubren el 45,8% del valor. El crédito hipotecario necesario baja a ~$70.469.230, con cuotas mensuales más manejables para ingresos de 2 SMMLV.
Requisitos para postularse a Reactiva tu Compra Bogotá
- Residir en Bogotá D.C. al momento de la postulación. Se acredita con servicios públicos, contrato de arrendamiento o declaración extrajuicio.
- Sisbén IV en grupo A, B o C (los grupos exactos los define cada convocatoria; verifique en habitatbogota.gov.co).
- Ingresos del hogar hasta 4 SMMLV ($7.003.620/mes en 2026) sumando todos los perceptores.
- No tener vivienda propia en ningún municipio del país.
- No haber recibido subsidio de vivienda distrital de Bogotá previamente (el subsidio nacional no descalifica, puede ser el primer subsidio distrital).
- Tener vinculación a un proyecto VIS o VIP habilitado en la convocatoria de Bogotá.
Documentos requeridos
| Documento | Observación |
|---|---|
| Cédulas de todos los mayores del hogar | Fotocopia legible, ambas caras |
| Certificado Sisbén IV | Debe reflejar residencia en Bogotá D.C. |
| Soporte de residencia en Bogotá | Servicio público, contrato o declaración notarial |
| Registro civil de nacimiento de menores | Si hay hijos en el hogar |
| Soporte de ingresos | Desprendible de nómina o declaración notarial |
| Declaración de no tener vivienda propia | Extrajuicio notariado (~$25.000) |
| Carta de vinculación al proyecto VIS | Expedida por la constructora |
Cómo postularse: paso a paso
- Revise si hay convocatoria abierta en habitatbogota.gov.co o llame a la línea de la Secretaría del Hábitat. Las convocatorias no son permanentes.
- Seleccione un proyecto VIS habilitado en la convocatoria. La Secretaría publica la lista de proyectos válidos para ese ciclo.
- Reúna el expediente completo antes del cierre. Los documentos faltantes generan rechazo.
- Radique la postulación en los canales indicados por la Secretaría (presencial o virtual según la convocatoria). Exija número de radicado.
- Espere la calificación y el listado de elegibles. Los hogares con mayor vulnerabilidad (menor Sisbén, mujer cabeza de familia, víctimas) tienen priorización.
- Combine con el subsidio nacional. Si aplica a la caja de compensación o a MinVivienda en paralelo, coordine los tiempos para que ambos subsidios coincidan con el cierre del negocio.
Caso práctico: pareja joven en Kennedy compra su primer apartamento
Ana y Mario viven en arriendo en Kennedy (Bogotá). Ingresos combinados: $2.800.000/mes (1,6 SMMLV). Ana está afiliada a Compensar. Sisbén B6. Quieren comprar un apartamento VIP de $140.000.000 en Ciudad Bolvar.
Reciben el subsidio nacional de Compensar: 30 SMMLV = $52.527.150. Además, se postulan a Reactiva tu Compra Bogotá y reciben 4 SMMLV = $7.003.620. Total subsidios: $59.530.770. El crédito hipotecario necesario baja a $80.469.230. Con ingresos de $2.800.000 y un plazo de 20 años, la cuota mensual está dentro de su capacidad de endeudamiento (30% del ingreso = $840.000).
Otros subsidios distritales de Bogotá para vivienda: comparativa
Reactiva tu Compra no es el único subsidio de vivienda de Bogotá. La Secretaría Distrital del Hábitat gestiona varios programas complementarios:
| Programa | Monto 2026 | Para quién |
|---|---|---|
| Reactiva tu Compra | Hasta 4 SMMLV ($7.003.620) | Compradores VIS en Bogotá, hasta 4 SMMLV ingreso |
| Semillero de Propietarios | Subsidio al arriendo + ahorro forzoso para futuro subsidio VIS | Hogares sin vivienda, con Sisbén A-C |
| Subsidio de Arrendamiento | Hasta 0,5 SMMLV ($875.453)/mes | Hogares en vulnerabilidad, Sisbén A o B |
| Mi Casa Ya (nacional) | Hasta 30 SMMLV | Compradores VIS/VIP en todo el país |
| Caja compensación (ej. Compensar, Colsubsidio) | 20–30 SMMLV según ingreso familiar | Trabajadores afiliados a cajas |
Lo más rentable es combinar el subsidio nacional (Mi Casa Ya o FNA) con el distrital (Reactiva tu Compra). El límite es que el subsidio total no puede superar el precio de la vivienda ni los topes VIS establecidos por el Gobierno Nacional. En 2026, el tope VIS para Bogotá es de 150 SMMLV ($262.635.750).
Qué pasa si la convocatoria se cierra antes de que usted aplique
Reactiva tu Compra abre convocatorias periódicas con cupos limitados. Si la convocatoria cierra y usted no alcanzó a aplicar, estas son sus opciones:
- Inscríbase a la lista de espera en habitatbogota.gov.co. Cuando se abran nuevos cupos, notifican por correo electrónico a los inscritos en orden de registro.
- Explore Semillero de Propietarios: es un programa distrital paralelo que le ayuda a ahorrar mientras espera la próxima convocatoria y no tiene los mismos picos de demanda.
- Aplique al subsidio nacional: Mi Casa Ya y el FNA tienen ventanillas abiertas todo el año, aunque con requisitos distintos. El subsidio distrital puede sumarse en una próxima convocatoria.
Preguntas frecuentes sobre Reactiva tu Compra Bogotá
¿Cuánto cubre el subsidio distrital de Bogotá?
El subsidio distrital de Reactiva tu Compra Bogotá aporta hasta 4 SMMLV ($7.003.620 en 2026) por hogar beneficiario. Es un complemento al subsidio nacional del SFV (hasta 30 SMMLV). Combinados, los subsidios pueden llegar hasta 34 SMMLV ($59.530.770) para hogares con ingresos hasta 2 SMMLV.
¿Solo aplica para VIS o también para vivienda usada?
Principalmente para vivienda VIS o VIP nueva en proyectos habilitados por la Secretaría del Hábitat de Bogotá. Algunas convocatorias han incluido vivienda usada VIS; verifique el reglamento específico de la convocatoria vigente en habitatbogota.gov.co para confirmar.
¿Solo es para estratos 1 y 2?
No. El criterio no es el estrato sino el Sisbén IV y el ingreso familiar. Pueden postularse hogares en estratos 1, 2 o 3 siempre que su Sisbén esté en los grupos elegibles y sus ingresos no superen 4 SMMLV. El estrato es un indicador proxy pero no el criterio definitorio del programa.
¿Puedo combinar Reactiva tu Compra con Mi Casa Ya?
Mi Casa Ya no tiene nuevos cupos en 2026; solo quedan pendientes ~10.919 escrituraciones de cupos asignados anteriormente. Si ya tiene cupo asignado de Mi Casa Ya, consulte con la Secretaría del Hábitat si puede complementar con el subsidio distrital, ya que los programas tienen reglas propias de compatibilidad.
¿Cuándo abre la próxima convocatoria de Reactiva tu Compra?
Las convocatorias dependen del presupuesto del Distrito Capital asignado para vivienda social cada año. Revise periódicamente habitatbogota.gov.co o siga las redes sociales de la Secretaría Distrital del Hábitat para enterarse de nuevas convocatorias. También puede registrarse en la lista de espera del portal.
Consulte todos los subsidios disponibles en la sección de Vivienda. También le puede interesar subsidios en Bogotá 2026 y subsidio de arrendamiento en Bogotá.