El subsidio Mi Casa en Medellín es el programa de vivienda social del Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín (ISVIMED). Entrega un subsidio municipal que complementa el subsidio nacional SFV para la compra de vivienda VIS o VIP en la ciudad. Los hogares de Medellín con Sisbén A, B o C e ingresos hasta 4 SMMLV ($7.003.620 en 2026) pueden postularse cuando se abren convocatorias en isvimed.gov.co.
Medellín es una de las pocas ciudades del país con un instituto propio de vivienda social. ISVIMED tiene una trayectoria de más de 15 años gestionando proyectos VIS y VIP en la ciudad y en el Área Metropolitana, lo que permite a sus residentes acceder a subsidios combinados (nacional + distrital) que pueden superar el 60-80% del valor del inmueble.
¿Qué es ISVIMED y qué programas ofrece?
ISVIMED (Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín) es una entidad descentralizada del Municipio de Medellín, creada para gestionar la política pública de vivienda social en la ciudad. Sus programas principales son:
- Mi Casa en Medellín: subsidio municipal para adquisición de vivienda VIS o VIP, complementario al subsidio nacional. El monto varía por convocatoria; está ligado a la disponibilidad presupuestal del Municipio y a los proyectos habilitados en cada ciclo.
- Programa de mejoramiento de vivienda y entorno: subsidios para mejorar casas en barrios informales del municipio. Funciona igual que el mejoramiento nacional pero con recursos propios de la Alcaldía.
- Reasentamiento por riesgo no mitigable: para familias en zonas de ladera con riesgo geológico, el municipio ofrece soluciones de reubicación.
- Habilitación jurídica: legalización de predios en asentamientos de origen informal que han consolidado barrios sobre predios sin escritura.
Subsidio municipal Mi Casa en Medellín: cómo funciona
El subsidio de ISVIMED opera como un complemento al subsidio nacional. El hogar puede combinar:
- Subsidio nacional SFV de MinVivienda o cajas de compensación (hasta 30 SMMLV = $52.527.150 para ingresos hasta 2 SMMLV).
- Subsidio ISVIMED (monto según convocatoria vigente; consulte en isvimed.gov.co).
- Ahorro propio o crédito complementario para cubrir el saldo del inmueble.
La combinación de subsidio nacional + subsidio ISVIMED puede cubrir la mayor parte del valor de una vivienda VIP (tope $157.581.450 en 2026) sin necesidad de un crédito hipotecario grande, haciendo la cuota mensual más manejable o incluso eliminando el crédito para hogares muy pobres.
Los montos exactos del subsidio ISVIMED se definen por convocatoria. Para conocer el valor vigente en 2026, consulte directamente en isvimed.gov.co o llame a la línea de atención de ISVIMED.
Requisitos para el programa Mi Casa en Medellín
Para postularse al subsidio de ISVIMED se requiere:
- Residir en el Municipio de Medellín. Se acredita con servicios públicos a su nombre, contrato de arrendamiento o declaración extrajuicio. El programa es exclusivo para residentes del municipio.
- Sisbén IV en grupo A, B o C (los grupos exactos elegibles varían por convocatoria; algunos programas llegan hasta C18).
- Ingresos del hogar hasta 4 SMMLV ($7.003.620/mes en 2026). Algunos programas tienen topes de 2 SMMLV para los más subsidiados.
- No tener vivienda propia en ningún municipio del país al momento de la postulación.
- No haber recibido subsidio de vivienda del Estado (nacional o municipal) previamente.
- Estar vinculado a un proyecto VIS o VIP habilitado por ISVIMED en la convocatoria vigente.
Las personas con Sisbén A o B, mujeres cabeza de familia, adultos mayores, personas con discapacidad y víctimas del conflicto reciben priorización en la calificación.
Documentos requeridos para ISVIMED
| Documento | Observación |
|---|---|
| Cédulas de todos los mayores del hogar | Fotocopia legible, ambas caras |
| Certificado Sisbén IV | sisben.dnp.gov.co; debe reflejar residencia en Medellín |
| Registro civil de nacimiento de menores | Si hay hijos en el hogar |
| Soporte de residencia en Medellín | Servicio público, contrato de arrendamiento o declaración |
| Soporte de ingresos | Desprendible de nómina, extracto bancario o declaración notarial |
| Declaración de no tener vivienda propia | Extrajuicio notariado (~$25.000) |
| Declaración de no haber recibido subsidio | Extrajuicio notariado |
Cómo postularse a Mi Casa en Medellín: paso a paso
- Consulte las convocatorias abiertas en isvimed.gov.co. ISVIMED publica las convocatorias con fechas de inicio y cierre, los proyectos VIS habilitados y los requisitos específicos de cada ciclo.
- Seleccione un proyecto VIS vinculado a la convocatoria. ISVIMED trabaja con proyectos de constructoras privadas habilitadas; usted elige el que más le convenga según ubicación y presupuesto.
- Reúna los documentos completos antes del cierre. Los expedientes incompletos se rechazan en revisión inicial.
- Radique la postulación. Puede ser presencial en las oficinas de ISVIMED (Cr. 52 Nº 42-125, Centro Administrativo La Alpujarra) o a través del canal virtual si la convocatoria lo habilita.
- Espere la calificación. ISVIMED clasifica los postulantes según puntaje (Sisbén + ingresos + condición de vulnerabilidad) y publica el listado de elegibles.
- Firma de acta y gestión del crédito complementario. Si queda elegible, firme el acta de vinculación al proyecto y gestione con el banco o el FNA el crédito para el saldo restante.
Caso práctico: familia en arrendamiento en Robledo busca VIP
La familia Restrepo vive arrendada en el barrio Robledo (Medellín). Ingresos combinados: $2.200.000/mes (1,26 SMMLV). Sisbén B5. Afiliados a Comfama. Ningún integrante ha recibido subsidio de vivienda antes.
Al abrirse una convocatoria de ISVIMED, presentan su postulación. Con ingresos de 1,26 SMMLV, pueden recibir el subsidio nacional máximo de 30 SMMLV = $52.527.150 (a través de Comfama) más el subsidio ISVIMED (verificar monto vigente en isvimed.gov.co). Para un apartamento VIP de $130.000.000, la combinación de subsidios puede cubrir más del 60% del valor, dejando un crédito complementario pequeño con cuota manejable para sus ingresos.
Errores comunes al postularse a ISVIMED y cómo evitarlos
La mayoría de aplicaciones rechazadas en convocatorias ISVIMED tienen causas prevenibles:
- Documentos desactualizados: el certificado de ingresos debe tener fecha de los últimos 30 días. Un papel de hace 60 días genera rechazo automático.
- Sisbén sin encuesta reciente: si su encuesta tiene más de 3 años, actualice antes de postularse en sisben.dnp.gov.co.
- Propiedad a nombre de familiar: si algún miembro del núcleo tiene inmueble registrado en la SNR, el hogar no califica aunque el solicitante no sea dueño.
- Ingresos superiores al tope: ISVIMED limita a 4 SMMLV ($7.003.620) el ingreso familiar mensual. Incluya todos los ingresos del núcleo, no solo del solicitante.
Preguntas frecuentes sobre el subsidio Mi Casa en Medellín
¿Cuánto cubre el subsidio Mi Casa en Medellín?
El subsidio ISVIMED es un complemento al subsidio nacional. El monto exacto lo define cada convocatoria según el presupuesto disponible. Para conocer el valor vigente en 2026, consulte directamente en isvimed.gov.co o llame a la línea de ISVIMED. Combinado con el subsidio nacional (hasta 30 SMMLV), la cobertura total puede ser alta para viviendas VIP.
¿Solo aplica para VIS o también para vivienda usada?
El subsidio Mi Casa en Medellín aplica principalmente para adquisición de vivienda VIS o VIP nueva en proyectos habilitados por ISVIMED. Para vivienda usada, los programas son diferentes y menos comunes. Verifique en cada convocatoria si incluye proyectos de vivienda usada, ya que algunas convocatorias sí han incluido esta opción.
¿Qué estratos califican para Mi Casa en Medellín?
El programa no usa el estrato como criterio sino el grupo Sisbén IV y el ingreso familiar. Los beneficiarios suelen ser de estratos 1, 2 y 3, pero lo determinante es el Sisbén (grupos A, B y C en la mayoría de convocatorias) y que el ingreso del hogar no supere 4 SMMLV ($7.003.620 en 2026).
¿El subsidio es compatible con el de las cajas de compensación?
Sí. El subsidio municipal ISVIMED es diseñado para complementar el subsidio nacional, ya sea del MinVivienda (para no afiliados a caja) o de cajas como Comfama, Confiar o Comfenalco. Un hogar puede combinar el subsidio de su caja + el subsidio ISVIMED para mejorar la financiación de la vivienda.
¿Cuándo abre la próxima convocatoria de ISVIMED?
Las convocatorias de ISVIMED no tienen fecha fija; dependen de la disponibilidad presupuestal del Municipio y de los proyectos VIS habilitados en cada ciclo. Consulte periódicamente isvimed.gov.co o llame a su línea de atención para estar al tanto de próximas convocatorias.
Consulte el resumen de todos los apoyos para vivienda en subsidios de vivienda 2026. Para otros subsidios locales, vea también programas de subsidios en Medellín.