Para pagar el predial Medellín 2026, ingresa al portal de Hacienda Medellín, busca tu predio por cédula catastral o matrícula inmobiliaria, genera la liquidación y paga en línea por PSE o en puntos físicos habilitados. La Secretaría de Hacienda ofrece descuento por pronto pago de hasta el 10% si cancela el año completo antes de la fecha límite que fija cada vigencia.
El impuesto predial unificado es el tributo municipal que pagan todos los propietarios de bienes inmuebles en Medellín. Para 2026, Catastro Medellín —dependencia de la Alcaldía— actualizó los avalúos catastrales como base para la liquidación. Si tiene casa, apartamento, local, bodega o lote dentro del perímetro municipal, aquí encuentra cómo consultar, calcular y pagar predial Medellín sin filas.
Paso a paso para pagar el predial Medellín en línea 2026
El portal de Hacienda Medellín permite completar el pago en menos de 10 minutos. Siga estos siete pasos sin saltarse ninguno para evitar errores en la liquidación:
- Ingrese a haciendamedellin.gov.co y seleccione «Impuesto Predial Unificado» en el menú de servicios en línea.
- Consulte su predio con la cédula catastral (número de hasta 30 dígitos que aparece en el recibo predial del año anterior) o con la matrícula inmobiliaria.
- Verifique los datos: dirección, propietario registrado en Catastro Medellín y avalúo catastral vigente para 2026.
- Seleccione el período a pagar: pago total del año, primera cuota o segunda cuota, según corresponda.
- Genere la liquidación: el sistema aplica la tarifa según el uso (residencial, comercial, industrial) y estrato del predio.
- Elija el canal de pago: PSE (débito a cuenta bancaria), tarjeta crédito/débito, o descargue el recibo en PDF para pagar presencialmente.
- Guarde el comprobante: el PDF oficial de Hacienda Medellín es el paz y salvo que le exigen notarías, bancos y entidades municipales.
¿Cuándo se paga el predial Medellín en 2026?
El predial Medellín tiene dos momentos clave: la ventana de descuento por pronto pago (primeras semanas del año) y el plazo ordinario hasta el 31 de diciembre. La Secretaría de Hacienda publica las fechas exactas mediante decreto en enero de cada vigencia. Consulte las fechas 2026 directamente en haciendamedellin.gov.co.
| Período | Condición | Observación |
|---|---|---|
| Enero – fecha límite pronto pago | Descuento del 10% sobre pago total | Fecha exacta según decreto de Hacienda 2026 |
| Hasta el 30 de junio | Primera cuota (50% del impuesto) | Sin descuento; sin intereses de mora |
| Hasta el 31 de octubre | Segunda cuota (50% restante) | Sin recargo si primera cuota está pagada |
| 1 de noviembre en adelante | Pago en mora | Intereses sobre el saldo pendiente según tasa usura |
Descuento por pronto pago predial Medellín: cómo aprovecharlo
El descuento por pronto pago predial Medellín aplica únicamente cuando se cancela el año completo en un solo pago antes de la fecha límite. El porcentaje histórico ha sido del 10% sobre el valor total del impuesto. No aplica sobre cuotas parciales ni pagos por cada semestre.
Ejemplo real: si su predial 2026 es $1.800.000, con el descuento del 10% pagaría $1.620.000 — un ahorro de $180.000 por anticiparse. Para un predio comercial con predial de $4.500.000, el ahorro sube a $450.000. La fecha exacta se publica en enero; revise el portal antes de que venza el plazo.
Puntos de pago presencial del predial en Medellín
Si prefiere pagar en efectivo o en punto físico, descargue primero la liquidación desde el portal de Hacienda Medellín y llévela al establecimiento. Los puntos habilitados para 2026 incluyen:
- Bancolombia: sucursales físicas y corresponsales bancarios en toda la ciudad
- Davivienda: sucursales del banco en Medellín y área metropolitana
- Baloto y PagoTodo: droguerías, supermercados y tiendas con terminal de pago habilitada
- Puntos de servicio de la Secretaría de Hacienda: Centro Administrativo Municipal (CAM) y puntos satélite por comunas
- PSE 24/7: desde el portal de Hacienda, disponible cualquier día y hora
Cómo se calcula el predial en Medellín: tarifas por uso y estrato
El predial unificado resulta de multiplicar el avalúo catastral del predio por la tarifa por mil que corresponde al uso y estrato, fijada por Acuerdo Municipal de Medellín. Para 2026, los rangos tarifarios aproximados vigentes son:
| Tipo de predio | Tarifa aproximada (por mil sobre avalúo catastral) |
|---|---|
| Residencial estratos 1 y 2 | 4 ‰ a 6 ‰ |
| Residencial estratos 3 y 4 | 7 ‰ a 10 ‰ |
| Residencial estratos 5 y 6 | 11 ‰ a 16 ‰ |
| Comercial y de servicios | 12 ‰ a 16 ‰ |
| Industrial | 14 ‰ a 16 ‰ |
| Lotes urbanizables no urbanizados | 20 ‰ a 33 ‰ |
Ejemplo con cifras reales: un apartamento de estrato 4 con avalúo catastral de $150.000.000 y tarifa de 9‰ genera un predial anual de $150.000.000 × 0,009 = $1.350.000. Primera cuota: $675.000. Con pronto pago (10% descuento): $1.215.000 pago único.
4 errores frecuentes al consultar y pagar el predial Medellín
- Buscar por cédula de ciudadanía: el sistema no localiza predios por cédula personal. Use la cédula catastral del predio (número del recibo anterior) o la matrícula inmobiliaria asignada por la ORIP.
- Confirmar el pago sin verificar el predio: si la dirección que muestra el portal no coincide con su inmueble, no pague. Puede ser error catastral. Reporte a Catastro Medellín antes de proceder.
- Omitir el comprobante de pago: sin el PDF oficial de Hacienda no puede obtener el paz y salvo predial, documento exigido por notarías, bancos y cajas de compensación.
- Pagar solo una cuota y creer estar al día: si pagó la primera cuota antes del 30 de junio pero no canceló la segunda antes del 31 de octubre, la deuda genera intereses desde noviembre.
¿Qué pasa si no paga el predial Medellín?
No pagar el predial Medellín genera intereses de mora diarios calculados sobre el saldo insoluto, a la tasa de usura certificada por la Superintendencia Financiera. Si la deuda se acumula por varios períodos, la Secretaría de Hacienda puede iniciar cobro coactivo: embargo de cuentas bancarias o, en casos extremos, remate del inmueble. Además, sin paz y salvo predial no puede vender, donar, hipotecar ni escriturar el bien.
Si tiene deudas de varios años, Medellín tiene programas de facilidades de pago que permiten fraccionar la deuda en cuotas mensuales sin intereses adicionales durante el plazo acordado. Consulte disponibilidad en haciendamedellin.gov.co.
Preguntas frecuentes sobre el predial Medellín
¿Cuándo se paga el predial en Medellín?
El predial Medellín 2026 tiene plazo hasta el 31 de diciembre. El descuento por pronto pago aplica en las primeras semanas del año (fecha exacta según decreto de Hacienda, publicado en enero). La primera cuota ordinaria vence el 30 de junio; la segunda cuota, el 31 de octubre. Pagar después del 31 de octubre genera intereses de mora diarios sobre el saldo pendiente.
¿Hay descuento de pronto pago en el predial Medellín?
Sí. La Secretaría de Hacienda de Medellín aplica un descuento del 10% sobre el valor total del impuesto a quienes cancelen el año completo de una sola vez antes de la fecha límite. Para 2026, la fecha exacta se publica en enero en el portal de Hacienda Medellín. El descuento no aplica sobre cuotas parciales.
¿Puedo consultar el predial Medellín por mi cédula de ciudadanía?
No directamente por cédula de ciudadanía. El portal busca por cédula catastral del predio (número asignado por Catastro Medellín, aparece en el recibo anterior) o por matrícula inmobiliaria (asignada por la ORIP). Si no tiene ninguno de los dos, acuda a Catastro Medellín con la dirección del inmueble para que le confirmen el número catastral.
¿Se puede pagar el predial Medellín en PSE?
Sí. El portal de Hacienda Medellín tiene PSE habilitado para pago con débito automático a cuenta de ahorros o corriente. Consulte el predio, genere la liquidación, seleccione PSE, elija su banco y autorice el débito. El pago se confirma en minutos y puede descargar el comprobante en PDF de inmediato.
¿Puedo pagar el predial Medellín en cuotas?
El predial Medellín viene dividido en dos cuotas: primera hasta el 30 de junio (50% del total) y segunda hasta el 31 de octubre (50% restante). Si tiene deudas acumuladas de años anteriores, la Secretaría de Hacienda puede suscribir acuerdos de pago en cuotas mensuales para normalizar su situación tributaria. Consulte disponibilidad en haciendamedellin.gov.co.
Consulte más guías del pilar Vivienda en el portal. También le puede interesar cómo funciona el impuesto predial en Colombia y cómo obtener el certificado de tradición y libertad de su inmueble.