Subsidio caja compensación vivienda
El subsidio de caja de compensación para vivienda (FOVIS) en 2026 es un aporte en dinero —no un préstamo— para trabajadores afiliados que quieran comprar, construir o mejorar una vivienda de interés social (VIS). El monto varía entre 15 y 20 SMMLV ($26.263.575 y $35.018.100) según la categoría de ingresos del hogar. El requisito clave: ser afiliado activo con empleador que cotiza a la caja, no tener vivienda propia y no haber recibido subsidio estatal de vivienda con anterioridad.
¿Para qué sirve el subsidio de caja compensación para vivienda?
El Fondo de Vivienda de Interés Social (FOVIS) que administran las cajas es un subsidio en dinero que se suma al crédito hipotecario y, en muchos casos, al Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) del Gobierno Nacional. No es un préstamo: no se devuelve ni genera intereses.
Puede usarse para tres finalidades:
- Adquisición de vivienda nueva: la más común. El subsidio cubre parte de la cuota inicial de una VIS.
- Construcción en sitio propio: si usted tiene lote escriturado a su nombre, el subsidio financia materiales y mano de obra certificada.
- Mejoramiento de vivienda: para hogares con vivienda propia en mal estado estructural. El monto es menor pero el trámite suele ser más ágil.
El marco legal que regula el FOVIS es la Ley 21 de 1982, el Decreto 2190 de 2009 y sus actualizaciones posteriores. Cada caja administra sus fondos con cierta autonomía —por eso los montos exactos pueden variar entre Compensar, Colsubsidio, Comfama y Cafam.
Categorías A y B: cuánto paga cada una en 2026
El subsidio se asigna por categoría según los ingresos mensuales del hogar. Con SMMLV 2026 = $1.750.905 (Decreto 1469 del 29 de diciembre de 2025), las dos categorías quedan así:
| Categoría | Ingresos del hogar | Monto máximo subsidio FOVIS | En pesos 2026 |
|---|---|---|---|
| A | Hasta 2 SMMLV ($3.501.810/mes) | Hasta 20 SMMLV | $35.018.100 |
| B | Más de 2 hasta 4 SMMLV ($7.003.620/mes) | Hasta 15 SMMLV | $26.263.575 |
El subsidio FOVIS de la caja puede combinarse con el SFV del Gobierno Nacional (MinVivienda), que en 2026 aporta hasta 30 SMMLV adicionales para categoría A. Un hogar categoría A que combine ambos puede llegar a sumar hasta $87.545.250 en aportes no reembolsables.
El precio máximo de una VIS en 2026 es $262.635.750 (150 SMMLV) en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. En municipios con menos de un millón de habitantes el tope baja a $236.372.175 (135 SMMLV). El inmueble a adquirir no puede superar esos valores para acceder a cualquier tipo de subsidio.
Documentos que le van a pedir para la postulación
Antes de postularse, reúna estos documentos. Las cajas rechazan solicitudes incompletas y la siguiente convocatoria puede tardar meses en abrirse.
- Cédula de ciudadanía del solicitante y del cónyuge o compañero permanente
- Registro civil de matrimonio o declaración de unión libre notariada (según el caso)
- Registro civil de nacimiento de hijos menores de 18 años que conforman el hogar
- Certificado de afiliación a la caja de compensación (lo solicita en la misma caja)
- Desprendibles de nómina de los últimos 3 meses (empleados) o declaración de renta vigente (independientes)
- Carta de postulación del empleador, que gestiona el área de RRHH o recursos humanos de la empresa
- Promesa de compraventa del inmueble o, para construcción, escritura del lote a nombre del solicitante
- Certificado de libertad y tradición del inmueble a adquirir (vigente, máx 30 días de expedición)
- Certificado de no propiedad de vivienda, expedido por el Ministerio de Vivienda
- Para construcción en sitio propio: presupuesto de obra firmado por arquitecto o ingeniero civil con matrícula profesional vigente
Costo, tiempos y dónde tramitar el subsidio
| Aspecto | Detalle 2026 |
|---|---|
| Costo de la postulación | Gratuita, sin cobro alguno |
| Tiempo hasta asignación | 30 a 90 días calendario tras cierre de convocatoria |
| Vigencia del subsidio asignado | 12 meses para hacer efectivo el desembolso |
| Convocatorias al año | 1 o 2 por caja, según disponibilidad de recursos |
| Canal de postulación | Sede física de la caja o plataforma virtual propia |
Las sedes de las cajas principales donde puede iniciar el trámite:
- Compensar (Bogotá y Cundinamarca): Av. Calle 26 con Cra. 96. Portal: compensar.com → Vivienda
- Colsubsidio (Bogotá y región): Cra. 69B No. 90A-85 o sedes regionales. Portal: colsubsidio.com → Vivienda
- Comfama (Antioquia): centros físicos o plataforma en comfama.com
- Cafam (Bogotá): Av. NQS No. 36-35. Portal: cafam.com.co → Subsidio Vivienda
- Comfenalco Valle (Cali y Valle del Cauca): comfenalcovalle.com.co → Vivienda
Paso a paso para postularse al subsidio caja vivienda
El proceso tiene seis pasos que deben cumplirse en orden. Saltarse alguno es la razón más habitual de rechazo:
- Confirme que está afiliado activo. Ingrese a la plataforma de su caja con su cédula o llame a la línea de atención. Sin afiliación activa y empleador al día en aportes, el trámite no avanza.
- Identifique su categoría (A o B). Some los ingresos netos del hogar: si está en 0-2 SMMLV ($3.501.810/mes) es categoría A; si está en 2-4 SMMLV ($7.003.620/mes) es categoría B. Si supera los 4 SMMLV, no clasifica para ninguna categoría FOVIS.
- Consulte cuándo abre la convocatoria. Las cajas publican la apertura en su web y redes sociales. Algunas permiten inscribir el interés en lista de espera permanente para notificarle cuando abra.
- Reúna todos los documentos de la lista anterior y digitalícelos en PDF legibles. Los sistemas de carga rechazan archivos borrosos o con páginas faltantes.
- Diligencie el formulario de postulación en la plataforma virtual de la caja o presencialmente en la sede. Lleve los originales para verificación.
- Espere la resolución de asignación. Si le aprueban, tiene 12 meses para legalizar la escritura y el desembolso. Pasado ese plazo el subsidio se pierde y deberá postularse en la siguiente convocatoria.
Errores frecuentes que hacen rebotar la solicitud
- Documentos vencidos: el certificado de libertad y tradición tiene vigencia de 30 días; llegar con uno de 45 días es causal automática de rechazo.
- Empleador moroso con la caja: si su empresa no está al día en aportes parafiscales, usted no puede postularse aunque esté afiliado. Exíjale a RRHH que normalice el pago antes de la convocatoria.
- Precio del inmueble supera el tope VIS: si el apartamento o casa elegida cuesta más de $262.635.750 en ciudades grandes, no aplica para ningún subsidio.
- Haber recibido subsidio estatal de vivienda anterior: quienes ya recibieron un SFV del Gobierno Nacional están inhabilitados. MinVivienda cruza bases de datos con cajas.
- Ingresos del hogar fuera del rango: si el hogar suma más de 4 SMMLV ($7.003.620/mes), no clasifica para ninguna categoría FOVIS.
Caso real: Claudia y Ramiro, categoría A, Itagüí
Claudia trabaja en una empresa afiliada a Comfama con salario de $2.200.000/mes. Ramiro, su compañero permanente, tiene ingreso informal de $1.000.000. Ingresos del hogar: $3.200.000 → categoría A (debajo de 2 SMMLV = $3.501.810). Eligieron un apartamento VIS nuevo en Itagüí por $185.000.000, bien por debajo del tope de $262.635.750.
Subsidio FOVIS Comfama (categoría A): aproximadamente $30.000.000. SFV del Gobierno Nacional (categoría A): aproximadamente $35.000.000. Total subsidios no reembolsables: ~$65.000.000. Crédito hipotecario Banco Caja Social: $120.000.000 a 25 años. Cuota mensual resultante: aproximadamente $1.100.000/mes, cifra que Claudia puede asumir sin comprometer el 50% máximo de ingresos que exigen los bancos.
Preguntas frecuentes sobre el subsidio de caja compensación vivienda
¿Cuánto paga el subsidio de caja compensación para vivienda en 2026?
Depende de la categoría: los trabajadores categoría A (ingresos hasta 2 SMMLV = $3.501.810/mes) pueden recibir hasta 20 SMMLV = $35.018.100 del FOVIS de la caja. Los categoría B (ingresos entre 2 y 4 SMMLV) reciben hasta 15 SMMLV = $26.263.575. Estos montos se pueden combinar con el SFV del Gobierno Nacional para maximizar el beneficio. Cada caja ajusta sus montos según la disponibilidad de recursos de cada convocatoria.
¿El subsidio caja solo aplica para vivienda VIS?
Sí. El FOVIS está diseñado exclusivamente para Vivienda de Interés Social (VIS). El precio máximo de la VIS en 2026 es $262.635.750 (150 SMMLV) en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, y $236.372.175 (135 SMMLV) en otras ciudades. Si el inmueble cuesta más, no aplica para el subsidio de caja ni para ningún otro subsidio estatal. Para vivienda no VIS, la única opción es el crédito hipotecario bancario sin subsidio.
¿Y si quiero construir en mi propio lote?
Sí puede, siempre que el lote esté escriturado a su nombre y el proyecto cumpla las normas de la curaduría urbana del municipio. Deberá presentar presupuesto de obra firmado por un profesional con matrícula vigente. El subsidio se desembolsa directamente al constructor o en tractos según avance de obra, verificado por un supervisor designado por la caja. Esta modalidad suele tener plazos de ejecución más estrictos.
¿El subsidio de caja aplica en cualquier ciudad?
Sí, siempre que el inmueble esté en el área de cobertura de su caja. Compensar y Colsubsidio cubren Bogotá y Cundinamarca; Comfama cubre Antioquia; Comfenalco Valle, el Valle del Cauca; Cafam, Bogotá. Si trabaja en Bogotá pero quiere comprar en otra ciudad, verifique con su caja si acepta inmuebles fuera de su área: algunas lo permiten, otras no. En general, la caja sigue al trabajador, no al inmueble.
¿Cuánto tarda desde la postulación hasta recibir el subsidio?
El proceso completo dura entre 3 y 6 meses: entre 1 y 3 meses desde el cierre de convocatoria hasta la resolución de asignación, más el tiempo de escrituración y registro. El subsidio no llega a su cuenta bancaria: va directo al vendedor o constructor mediante carta de asignación que usted presenta ante el notario. Por eso conviene tramitar el crédito hipotecario en paralelo y no esperar a tener la asignación en mano para acercarse al banco.
Conozca más sobre los programas de vivienda en Colombia 2026. También le puede interesar nuestra guía sobre cajas de compensación familiar y qué es VIS y VIP en Colombia.