Mi Casa Ya 2026: estado actual del programa
Mi Casa Ya está suspendido en 2026: no hay nuevas inscripciones ni cupos disponibles para nuevos beneficiarios. El Ministerio de Vivienda confirmó que el programa no tiene presupuesto en la vigencia actual por agotamiento de recursos. Quedan cerca de 10.919 cupos exclusivamente para hogares con asignación previa que no completaron escrituración. Las alternativas activas son el Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) de las cajas de compensación y el crédito del FNA.
Si busca cómo inscribirse a Mi Casa Ya en 2026, la respuesta directa es que ese camino está cerrado por ahora. Pero la necesidad de vivienda no espera: esta guía explica el estado real del programa, qué pasa si ya tenía asignación y qué opciones concretas tiene hoy para comprar su primera casa.
¿Qué fue Mi Casa Ya? Resumen del programa
Mi Casa Ya fue el principal programa de subsidio para vivienda de interés social del gobierno nacional colombiano entre 2015 y 2024. Funcionaba en dos componentes combinables:
- Subsidio a la cuota inicial: el gobierno aportaba entre 20 y 30 SMMLV (según ingreso del hogar) para complementar el enganche de la vivienda VIS o VIP.
- Cobertura de tasa de interés (CTI): el gobierno pagaba parte de los intereses del crédito hipotecario durante los primeros 7 años, reduciendo la tasa efectiva que pagaba el hogar beneficiario.
La combinación de ambos componentes hacía que la cuota mensual fuera significativamente más baja durante los primeros años. En el pico del programa (2022-2024), fue la principal vía de acceso a VIS para trabajadores que ganaban entre 2 y 8 SMMLV y su combinación con el subsidio de cajas llegaba a cubrir hasta $87,5 millones en subsidios totales por hogar.
Estado actual en 2026: sin nuevos cupos
Mediante la Circular 012 del 16 de diciembre de 2024, Fonvivienda (el Fondo Nacional de Vivienda, adscrito al Ministerio de Vivienda) suspendió la recepción de nuevas postulaciones al programa. Las razones oficiales fueron:
- Agotamiento del presupuesto: los recursos asignados para 2024 se terminaron antes del cierre del año.
- Sin nueva asignación en el PGN 2025-2026: el Presupuesto General de la Nación no incluyó partidas para nuevas asignaciones de Mi Casa Ya en 2025 ni en 2026.
- Redirección de política: el gobierno actual reorienta las prioridades de vivienda hacia arrendamiento social (Semillero de Propietarios) y crédito preferencial (FNA).
A junio de 2026, las plataformas de postulación están deshabilitadas para registro de nuevos hogares. No hay fecha oficial de reapertura anunciada por el Ministerio de Vivienda. Los ~10.919 cupos restantes son exclusivos para hogares con asignación previa.
Si ya tenía asignación previa: qué hacer para no perderla
Si recibió asignación de Mi Casa Ya antes de diciembre de 2024 pero no ha completado el proceso de escrituración, aún puede cobrar el subsidio. Estos son los pasos urgentes:
- Verifique el estado de su asignación: ingrese al portal de MinVivienda con su número de asignación o cédula y consulte la vigencia.
- Contacte a la constructora: confirme que el proyecto sigue activo y que está en el cronograma de escrituración previsto.
- No deje vencer los plazos: las asignaciones tienen vigencia (normalmente 6 a 12 meses). Si vence antes de escriturar, pierde el subsidio sin posibilidad de renovación.
- Gestione el crédito hipotecario: en muchos casos el proceso se traba porque el hogar no tiene aprobado el crédito. Trámitelo en paralelo con el FNA o su banco.
- Consulte Fonvivienda: si hay problemas con la asignación, llame al 601-332-3434 en Bogotá o al 01800-091-9090 fuera de Bogotá.
En diciembre de 2025, mediante la Circular 0026, Fonvivienda reservó cupos adicionales para municipios priorizados: Arauca, Bello, Cali, Floridablanca, Pereira, Tibú y Villa del Rosario. Si es de esos municipios y tenía asignación pendiente, consulte específicamente ese cupo especial con el fondo.
La cobertura de tasa de interés (CTI): ¿sigue activa?
La CTI era el beneficio que reducía la tasa del crédito hipotecario durante los primeros 7 años. Para quienes ya tenían crédito activo con cobertura CTI aprobada, ese beneficio sigue vigente mientras dure el período acordado:
| Situación del hogar | Estado de la CTI en 2026 |
|---|---|
| Crédito activo con CTI aprobada antes de dic 2024 | Sigue vigente hasta cumplir el plazo acordado (máximo 7 años) |
| Tenía asignación pero no tomó el crédito aún | Puede activarse si la asignación sigue vigente y escritura a tiempo |
| No tenía asignación en dic 2024 | No aplica CTI — programa suspendido para nuevos beneficiarios |
Si tiene dudas sobre si su CTI sigue activa, consulte directamente con la entidad financiera que le otorgó el crédito (banco, FNA, etc.) y pida el estado de la cobertura y los pagos realizados por el gobierno.
Alternativas reales para comprar vivienda VIS en 2026
Ante la suspensión de Mi Casa Ya, estas son las vías más concretas para acceder a vivienda subsidiada:
| Alternativa | Beneficio | ¿Quién puede acceder? |
|---|---|---|
| SFV cajas de compensación | 20-30 SMMLV como subsidio cuota inicial ($35-52 millones) | Trabajadores formales afiliados a caja |
| FNA 100% financiación | Sin cuota inicial en vivienda nueva VIS/VIP | Afiliados al FNA (cualquier edad) |
| Generación FNA | Tasa -50 pb + 90% financiación | Afiliados FNA de 18 a 28 años |
| Semillero de Propietarios | Arrendamiento subsidiado con opción de compra | Hogares sin vivienda propia |
El camino más accesible para la mayoría de trabajadores formales es SFV de caja + crédito FNA: el subsidio de la caja cubre parte del enganche y el FNA financia el resto. Si además tiene menos de 29 años, el crédito FNA aplica la tasa preferencial de Generación FNA.
¿Cuándo podría volver Mi Casa Ya?
No hay fecha oficial anunciada. La reapertura de Mi Casa Ya dependería de una asignación presupuestal en el Presupuesto General de la Nación, lo que requiere decisión del ejecutivo y aprobación del Congreso. El gobierno actual ha priorizado arrendamiento social y el FNA. Camacol y los gremios del sector constructor han presionado por la reactivación, dado que Mi Casa Ya era el motor principal del mercado VIS.
Si el gobierno anuncia reapertura, las convocatorias se publicarían en el portal del Ministerio de Vivienda. Para estar al tanto, revise periódicamente ese portal o las publicaciones del Ministerio en sus redes sociales oficiales.
Preguntas frecuentes sobre Mi Casa Ya en 2026
¿Hay nuevos cupos de Mi Casa Ya en 2026?
No. El programa no tiene presupuesto para nuevos beneficiarios en la vigencia 2026. Los únicos cupos activos son los ~10.919 reservados para hogares con asignación previa a diciembre de 2024 que no completaron escrituración. Si usted no tenía asignación antes de esa fecha, no puede acceder a Mi Casa Ya en 2026. La alternativa más similar en vigor es el SFV de su caja de compensación familiar.
¿Qué pasa si ya tenía asignación de Mi Casa Ya?
Su asignación sigue siendo válida si no ha vencido el plazo. Debe completar el proceso de escrituración antes de que expire la vigencia. El primer paso es verificar el estado de su asignación en el portal de MinVivienda con su cédula, luego confirmar con la constructora el cronograma de entrega y tramitar el crédito hipotecario si aún no lo tiene aprobado. Si hay problemas con la asignación, contacte Fonvivienda al 601-332-3434 en Bogotá.
¿La cobertura de intereses de Mi Casa Ya sigue pagándose?
Sí, para quienes ya tienen crédito activo con cobertura de tasa de interés (CTI) aprobada. El gobierno mantiene el compromiso de pagar la cobertura durante el período acordado (hasta 7 años desde la activación), independientemente de que el programa esté suspendido para nuevos beneficiarios. Verifique el estado de su CTI con la entidad financiera que le dio el crédito y confirme si los pagos están al día.
¿Qué reemplaza a Mi Casa Ya en 2026?
Las alternativas más activas son: (1) el Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) de las cajas de compensación (hasta 30 SMMLV = $52,5 millones para trabajadores formales), (2) el crédito FNA con financiación del 100% sin cuota inicial para vivienda nueva VIS/VIP, y (3) Generación FNA con tasa preferencial para menores de 29 años. Ninguna tiene el alcance masivo de Mi Casa Ya, pero combinadas cubren la mayor parte de los casos que antes atendía el programa.
¿Cuándo vuelve Mi Casa Ya?
No hay fecha anunciada. La reapertura dependería de asignación presupuestal en el Presupuesto General de la Nación, lo que requiere decisión del ejecutivo y aprobación del Congreso. El gobierno actual ha priorizado otros mecanismos. Para estar al tanto, revise periódicamente el portal del Ministerio de Vivienda o las publicaciones oficiales del MinVivienda en redes sociales.
Revise todos los subsidios de vivienda disponibles en 2026 y compare los tipos de vivienda en la guía de VIS y VIP Colombia.