El subsidio Banco Agrario vivienda rural (VISR —Subsidio de Vivienda de Interés Social Rural—) es un auxilio del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio que financia entre 25 y 80 SMMLV ($43,7 millones a $140 millones en 2026) para hogares campesinos sin vivienda propia. Los beneficiarios deben tener ingresos de hasta 2 SMMLV mensuales ($3.501.810), clasificación Sisbén A, B o C y residir en zona rural. El Banco Agrario (bancoagrario.gov.co) y las alcaldías municipales son los principales canales de postulación.
El VISR no es un préstamo: es una transferencia directa del Estado al constructor o vendedor, no al beneficiario. No se devuelve. Puede usarse para adquirir vivienda nueva o usada en zona rural, construir en sitio propio o mejorar una vivienda ya existente. El monto depende de la modalidad y la zona.
Qué es el VISR y qué financia el Banco Agrario
El Subsidio de Vivienda de Interés Social Rural fue creado por la Ley 160 de 1994 y reglamentado en sucesivas normas, la más reciente de ellas el Decreto 1934 de 2015 (compilado en el Decreto 1071 de 2015, sector agropecuario) y sus modificaciones. El Ministerio de Vivienda lo financia; el Banco Agrario y otras entidades habilitadas lo operan.
El VISR cubre tres modalidades:
- Adquisición: compra de vivienda rural nueva o usada en buen estado.
- Construcción en sitio propio: el hogar ya tiene lote y necesita construir.
- Mejoramiento: arreglos estructurales, sanitarios o de habitabilidad en vivienda existente.
Montos del subsidio VISR 2026
Los valores del VISR se expresan en SMMLV y se actualizan con el salario mínimo. Con el SMMLV 2026 de $1.750.905, los topes son:
| Modalidad | Máximo en SMMLV | Valor máximo 2026 |
|---|---|---|
| Mejoramiento de vivienda | 25 SMMLV | $43.772.625 |
| Construcción en sitio propio | 40 SMMLV | $70.036.200 |
| Adquisición zona rural | 70 SMMLV | $122.563.350 |
| Adquisición zona rural dispersa o PDET | 80 SMMLV | $140.072.400 |
Las zonas PDET (Programas de Desarrollo con Enfoque Territorial, creados por el Decreto 893 de 2017 en el marco del Acuerdo de Paz) tienen topes superiores porque son las regiones con mayor rezago habitacional del país: Urabá, Chocó, Sur de Bolsívar, Sierra Nevada, Catatumbo, entre otras.
Quién puede postularse al subsidio rural
Los requisitos principales son:
- Ser colombiano, mayor de edad y jefe o jefa de hogar.
- Residir en zona rural o pertenecer a comunidades campesinas, indígenas o afrodescendientes.
- Ingresos del hogar no superiores a 2 SMMLV mensuales ($3.501.810 en 2026).
- No ser propietario de vivienda en ningún municipio del país.
- No haber recibido anteriormente un subsidio de vivienda del Estado.
- Clasificación Sisbén IV en grupos A, B o C (para mayor parte de convocatorias).
- Para adquisición: el inmueble debe estar en zona rural según el IGAC.
Los hogares víctimas del conflicto armado inscritos en el RUV (Registro Único de Víctimas), los retornados y las comunidades étnicas tienen condiciones especiales y en muchos casos acceso preferente en las convocatorias.
Documentos requeridos para postularse
- Cédula de ciudadanía del jefe de hogar y cónyuge o compañero permanente.
- Registro civil de matrimonio o declaración de unión marital de hecho.
- Registro civil de nacimiento de los hijos a cargo.
- Certificado de Sisbén actualizado (con el grupo del hogar).
- Certificado de no propiedad expedido por el SNR (sin costo en ventanillaregistro.orip.co).
- Carta de postulación diligenciada según el formulario del Banco Agrario o la entidad habilitada.
- Para modalidad construcción: escritura del lote o acuerdo de ocupación.
- Para modalidad mejoramiento: fotografías del estado actual de la vivienda.
Cómo postularse paso a paso
- Verifique que cumple los requisitos: Sisbén, ingresos, no propietario.
- Consulte las convocatorias abiertas en bancoagrario.gov.co o en la alcaldía de su municipio.
- Reúna los documentos del listado anterior.
- Diligencia el formulario de postulación y entéguelo en la sucursal del Banco Agrario más cercana o en la alcaldía según lo indique la convocatoria.
- Espere la calificación del hogar: el sistema asigna puntaje según Sisbén, composición familiar, condición de víctima, discapacidad y otros factores de vulnerabilidad.
- Si le asignan el subsidio, trabaje con el constructor o vendedor habilitado. El subsidio va directamente al constructor o al vendedor; usted no recibe plata en mano.
- Una vez ejecutada la obra o transferida la vivienda, el beneficiario no puede venderla por un período establecido en la convocatoria (generalmente 5 años).
Crédito complementario del Banco Agrario para vivienda rural
El Banco Agrario tiene además líneas de crédito propio para vivienda en zonas rurales, independientes del VISR. Las condiciones generales son:
- Tasas diferenciales para productores agropecuarios: a partir de DTF + puntos negociados.
- Plazos hasta 20 años.
- El VISR puede usarse como cuota inicial del crédito (combinación posible según convocatoria).
- Información en bancoagrario.gov.co → Personas → Créditos → Vivienda Rural.
Preguntas frecuentes sobre el subsidio rural
¿El subsidio rural sirve para comprar vivienda en el casco urbano del municipio?
No. El VISR es exclusivamente para inmuebles ubicados en zona rural según la clasificación del IGAC. Si la vivienda está en el casco urbano del municipio, aunque sea una población pequeña, corresponde al subsidio urbano del Ministerio de Vivienda o de las cajas de compensación, no al VISR del Banco Agrario.
¿El subsidio es solo el VISR o hay otros programas?
El VISR es el principal subsidio de vivienda rural del Gobierno Nacional. Existen además programas departamentales y municipales, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) para trabajadores afiliados, subsidios de cajas de compensación para trabajadores formales del sector agropecuario, y el programa Casa Rural del Ministerio de Agricultura en algunas zonas PDET.
¿Cuánto demora el proceso desde la postulación hasta recibir la vivienda?
El proceso varía según la modalidad y la convocatoria. En mejoramiento, entre 6 y 18 meses desde la asignación hasta la ejecución. En construcción o adquisición, entre 12 y 36 meses. Los tiempos se extienden en zonas de difícil acceso, por temas de escrituración o por problemas con el constructor. Solicite actualizaciones periódicas a la entidad operadora.
¿Cómo postularse al subsidio Banco Agrario vivienda?
Consulte la convocatoria vigente en bancoagrario.gov.co o en la alcaldía municipal. Reúna los documentos (cédula, Sisbén, registro civil, certificado de no propiedad), diligencie el formulario de postulación y entéguelo en la sucursal del Banco Agrario más cercana o en la oficina de planeación de la alcaldía según lo indique la convocatoria.
¿Cuánto demora el subsidio en asignarse?
La calificación y asignación suele tomar entre 2 y 6 meses desde el cierre de la convocatoria. El puntaje se asigna automáticamente según los datos del Sisbén, la composición familiar y otros factores de vulnerabilidad. Los hogares víctimas del conflicto y con miembros en situación de discapacidad tienen puntaje adicional.
Consulte más información en el pilar de Vivienda. También le puede interesar la guía de subsidio de vivienda rural y cómo acceder al crédito hipotecario en Colombia.