Cali cuenta con varios programas de subsidio de vivienda tanto del nivel municipal como del nacional aplicables en la ciudad. INVICALI (Instituto de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana de Cali) gestiona los programas locales de vivienda VIS y VIP para residentes del municipio, complementando el subsidio nacional SFV de MinVivienda y las cajas de compensación. Los hogares de Cali con Sisbén A, B o C e ingresos hasta 4 SMMLV ($7.003.620 en 2026) pueden beneficiarse de los programas disponibles consultando en invicali.com.co.
Santiago de Cali es la tercera ciudad más poblada de Colombia con un déficit habitacional importante, especialmente en comunas populares como Aguablanca, Siloé y Ladera. El modelo de financiación VIS en Cali combina el subsidio nacional con el subsidio municipal de INVICALI y los programas de cajas regionales como Comfenalco Valle y Coomeva.
¿Qué es INVICALI y qué programas ofrece?
INVICALI (Instituto de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana del Municipio de Santiago de Cali) es la entidad pública municipal encargada de ejecutar la política de vivienda social en Cali. Sus líneas de acción principales son:
- Subsidio de adquisición VIS/VIP: subsidio complementario al nacional para hogares caleños que buscan comprar vivienda nueva en proyectos habilitados por INVICALI.
- Mejoramiento de vivienda en Cali: para propietarios en barrios de la zona de ladera o comunas populares con déficit cualitativo.
- Reasentamiento por riesgo: reubicación de hogares en zonas de ladera con riesgo geológico no mitigable (Siloé, sectores de Ladera).
- Habilitación jurídica y titulación: legalización de predios en asentamientos informales consolidados.
Subsidio municipal de Cali: montos y combinación con el nacional
El subsidio local de INVICALI es complementario al nacional. Los montos exactos los define INVICALI por convocatoria; consulte la vigente en invicali.com.co. La combinación posible para un hogar caleño con ingresos hasta 2 SMMLV:
| Fuente del subsidio | Máximo | Valor 2026 |
|---|---|---|
| SFV nacional (MinVivienda / caja) | Hasta 30 SMMLV | $52.527.150 |
| Subsidio INVICALI (municipal) | Según convocatoria | Consultar INVICALI |
| Crédito complementario (banco / FNA) | Según capacidad de pago | Variable |
Adicionalmente, Comfenalco Valle y otras cajas regionales tienen programas de subsidio para sus afiliados caleños, que pueden utilizarse en los proyectos VIS de la ciudad.
Requisitos para el subsidio de vivienda en Cali
- Residir en el Municipio de Santiago de Cali. Se acredita con servicio público a su nombre, contrato de arrendamiento o declaración extrajuicio.
- Sisbén IV en grupo A, B o C (grupo exacto definido por cada convocatoria de INVICALI).
- Ingresos del hogar hasta 4 SMMLV ($7.003.620/mes en 2026). Se suman los ingresos de todos los perceptores.
- No tener vivienda propia en ningún municipio de Colombia.
- No haber recibido subsidio de vivienda del Estado (municipal o nacional) previamente.
- Estar vinculado a un proyecto VIS o VIP habilitado en la convocatoria de INVICALI.
Las personas con Sisbén A o B, víctimas del conflicto registradas en RUV, mujeres cabeza de familia y personas con discapacidad tienen priorización en la calificación de INVICALI.
Documentos requeridos para postularse
| Documento | Observación |
|---|---|
| Cédulas de todos los mayores | Fotocopia legible, ambas caras |
| Certificado Sisbén IV | Debe reflejar residencia en Cali |
| Soporte de residencia en Cali | Servicio público, contrato de arrendamiento o declaración |
| Registro civil de menores | Si hay hijos en el hogar |
| Soporte de ingresos | Desprendible de nómina o declaración notarial |
| Declaración de no tener vivienda | Extrajuicio notariado (~$25.000) |
| Carta de vinculación al proyecto VIS | Expedida por la constructora habilitada |
Cajas de compensación en Cali: complemento importante
Los trabajadores afiliados a cajas de compensación regional en el Valle del Cauca pueden acceder a subsidios del SFV a través de su respectiva caja:
- Comfenalco Valle: una de las cajas más activas en el eje cafetero y el Valle. Tiene programas de subsidio VIS para sus afiliados. Consulte en comfenalcovalle.com.co.
- Comfandi: Caja de Compensación Familiar del Valle del Cauca, con programas de subsidio habitacional para afiliados. Consulte en comfandi.com.
- Comfamiliar Andi (Compensar): para trabajadores vinculados a empresas del sector nacional con afiliación en Cali.
Si usted está afiliado a una caja, la primera gestión debe ser allí: el subsidio de la caja puede llegar hasta 30 SMMLV y es la vía más rápida. El subsidio INVICALI se puede complementar si la convocatoria lo permite.
Mejoramiento de vivienda en Cali: barrios priorizados
INVICALI tiene un programa específico de mejoramiento para barrios de ladera y comunas con déficit cualitativo. Los barrios priorizados suelen estar en las comunas 1, 18, 19 y 20 (zona de ladera) y en algunos sectores de Aguablanca. El subsidio de mejoramiento cubre:
- Intervenciones de cubierta, unidad sanitaria, pisos y pañete
- Refuerzo estructural en viviendas en zonas con riesgo geológico moderado
- Conexión a redes de acueducto y alcantarillado de EMCALI
Para mejoramientos en zonas de ladera, INVICALI trabaja en coordinación con la Secretaría de Gestión del Riesgo del Municipio. Si su vivienda está en zona de riesgo alto no mitigable, la alternativa es la reubicación, no el mejoramiento.
Caso práctico: familia de Aguablanca busca VIS nueva
Los Ospina viven arrendados en el barrio El Retiro (Aguablanca, Cali). Ingresos: $1.950.000/mes (1,11 SMMLV). Afiliados a Comfandi. Sisbén B3. Sin vivienda propia. Con el subsidio de Comfandi (hasta 30 SMMLV = $52.527.150) más el subsidio de INVICALI (consultar monto vigente), pueden acercarse al financiamiento de un apartamento VIP de $120.000.000-$140.000.000 en el oriente de Cali, reduciendo el crédito hipotecario a una cuota manejable para sus ingresos.
Subsidios de vivienda en Cali en 2026: cómo combinarlos correctamente
En Cali es posible combinar hasta tres fuentes de subsidio siempre que el total no supere el precio del inmueble ni los topes VIS/VIP establecidos. La estructura más común en 2026 es:
- Subsidio nacional Mi Casa Ya (cuando haya cupos abiertos): hasta 30 SMMLV. En 2026 los cupos nuevos están suspendidos; solo quedan resoluciones pendientes de escrituración de vigencias anteriores.
- Subsidio de caja de compensación (Comfenalco Valle o Comfamiliar): 20-30 SMMLV según nivel de ingreso del trabajador.
- Subsidio INVICALI: variable según convocatoria, en promedio 10-20 SMMLV para VIP.
- Crédito hipotecario FNA o banco comercial: cubre el remanente. El FNA ofrece tasas desde el 8,5 % EA para trabajadores del sector público.
Consulte disponibilidad actualizada de cada programa directamente en INVICALI (cali.gov.co) y en el Ministerio de Vivienda, ya que los cupos cambian por vigencia presupuestal.
Preguntas frecuentes sobre el subsidio de vivienda en Cali
¿Cómo postularme al subsidio de INVICALI en Cali?
Consulte las convocatorias abiertas en invicali.com.co o acuda a las oficinas de INVICALI (Carrera 56 Nº 11-37, Cali). Las convocatorias tienen fechas de apertura y cierre; no son permanentes. Cuando haya convocatoria, reúna los documentos y radique dentro del plazo establecido.
¿Cuánto da el subsidio de INVICALI?
El monto del subsidio municipal de INVICALI lo define cada convocatoria según disponibilidad presupuestal. Para conocer el valor exacto vigente, consulte directamente en invicali.com.co o llame a la línea de atención. El subsidio está diseñado para complementar el nacional; combinados pueden cubrir una parte importante del valor de la vivienda VIP.
¿Solo es para VIS nueva o también para vivienda usada?
Los programas de INVICALI están orientados principalmente a vivienda VIS o VIP nueva en proyectos habilitados. Algunas convocatorias incluyen vivienda usada; verifique el reglamento de la convocatoria vigente.
¿Qué pasa si me dan el subsidio pero el proyecto se demora?
Los proyectos VIS habilitados por INVICALI deben cumplir cronogramas establecidos. Si el proyecto se demora excesivamente (más de 18-24 meses del plazo prometido), puede solicitar la restitución del subsidio o el cambio a otro proyecto según las condiciones del acta firmada. Consulte con INVICALI si el proyecto al que está vinculado incumple plazos.
¿Soy de otro municipio del Valle, puedo postularme a INVICALI?
No. El programa de INVICALI es exclusivo para residentes del Municipio de Santiago de Cali. Si reside en Palmira, Buenaventura, Buga u otro municipio del Valle del Cauca, debe gestionar el subsidio a través de su caja de compensación regional (Comfenalco Valle, Comfandi) o de las instancias municipales de vivienda de su municipio de residencia.
Conozca todos los programas nacionales en la sección de Vivienda. También le puede interesar subsidios de vivienda 2026 y subsidio de las cajas de compensación.