El predial Bogotá 2026 se paga en línea en el portal de la Secretaría Distrital de Hacienda en shd.bogota.gov.co con el número de chip catastral del inmueble. El descuento por pronto pago es del 10% sobre el valor total hasta la fecha límite del primer semestre. Se puede pagar en una sola cuota con descuento, en dos cuotas semestrales o en hasta seis cuotas bimestrales sin descuento.
Bogotá recauda el predial a través de la Secretaría Distrital de Hacienda (SHD). En 2025, el recaudo superó los $3,2 billones de pesos, convirtiéndolo en la mayor fuente de ingresos propios del Distrito. Para 2026, la Alcaldía Mayor ha mantenido el descuento del 10% por pronto pago y habilitado nuevas opciones de pago digital: PSE, Nequi, tarjeta débito y crédito. El chip catastral es el identificador del predio en Bogotá y es diferente a la matrícula inmobiliaria de la SNR.
Fechas y plazos del predial Bogotá 2026
La SHD fija las fechas de vencimiento mediante decreto distrital a principios de cada año. Los plazos típicos para 2026 son (verifique las fechas exactas en shd.bogota.gov.co):
| Modalidad de pago | Plazo típico | Descuento |
|---|---|---|
| Cuota única con descuento (primer vencimiento) | Enero – marzo 2026 | 10% |
| Cuota única sin descuento (segundo vencimiento) | Hasta junio 2026 | 0% |
| 2 cuotas semestrales | Primer y segundo semestre | 0% |
| 6 cuotas bimestrales | Feb, abr, jun, ago, oct, dic | 0% |
Pagar en la primera fecha es la opción más conveniente. Para un predio con predial base de $1.200.000, el descuento del 10% representa un ahorro de $120.000.
Documentos que necesita para pagar el predial en Bogotá
No necesita documentos físicos para pagar en línea. Los datos que debe tener a mano:
- Número de chip catastral: código único del predio en el sistema de catastro de Bogotá (UAECD). Aparece en el recibo del año anterior, en la escritura pública o en la consulta en serviciosenlinea.uaecd.gov.co.
- Cédula del propietario (opcional): permite buscar el predio si no tiene el chip catastral.
- Método de pago: PSE (cuenta bancaria colombiana), tarjeta crédito o débito, Nequi o SuperGiros (en puntos físicos).
Paso a paso: pagar predial Bogotá en línea
El portal de la SHD permite generar el recibo y pagar en la misma sesión. Siga estos pasos:
- Ingrese a shd.bogota.gov.co y busque la opción “Impuesto predial unificado” o “Liquidar y pagar predial”.
- Ingrese el número de chip catastral o búsquelo por cédula del propietario o por dirección del predio.
- El sistema muestra el avalúo catastral vigente, la tarifa aplicable y el monto del predial para 2026, incluyendo la sobretasa ambiental.
- Seleccione la modalidad de pago: cuota única, dos cuotas o seis cuotas bimestrales.
- Si paga antes del plazo de descuento, el sistema aplica automáticamente el 10%.
- Elija el medio de pago (PSE, tarjeta, Nequi) y complete el proceso.
- Descargue y guarde el comprobante de pago en PDF. Este es su soporte ante cualquier reclamación futura.
Pago presencial del predial Bogotá
Si prefiere pagar en persona, tiene varias opciones:
- SuperCADEs: centros de atención al ciudadano en todas las localidades de Bogotá. Llevar el recibo impreso o el número de chip catastral.
- Bancos autorizados: Bancolombia, Davivienda, Banco de Bogotá, BBVA, Banco Popular, AV Villas y Banco Caja Social permiten el pago del predial bogotano en sus sucursales.
- Corresponsales bancarios: puntos Bancolombia (Almacenes Éxito, Jumbo), Davivienda (SuperGiros) y similares en supermercados y droguerías.
Cómo se calcula el predial en Bogotá 2026
La tarifa distrital depende del estrato y del uso del predio. Para 2026, las tarifas residenciales en Bogotá son aproximadamente las siguientes (verifique la tarifa exacta en el recibo generado por la SHD):
| Estrato | Tarifa (‰) | Ejemplo avalúo $150M | Predial sin descuento |
|---|---|---|---|
| 1 | 1‰ | $150.000.000 | $150.000 |
| 2 | 2‰ | $150.000.000 | $300.000 |
| 3 | 5‰ | $150.000.000 | $750.000 |
| 4 | 7‰ | $150.000.000 | $1.050.000 |
| 5 | 9,6‰ | $150.000.000 | $1.440.000 |
| 6 | 11‰ | $150.000.000 | $1.650.000 |
Al predial base se suma la sobretasa ambiental (entre el 1,5% y el 9% del predial, según el uso del predio) destinada a la Corporación Autónoma Regional (CAR) para protección ambiental. El recibo oficial de la SHD incluye todos los conceptos desglosados.
Errores frecuentes al pagar el predial en Bogotá
Estos son los problemas más habituales que reportan los ciudadanos bogotanos:
- Confundir el chip catastral con la matrícula inmobiliaria: son códigos distintos. El chip lo asigna la UAECD (catastro); la matrícula, la Oficina de Instrumentos Públicos (SNR).
- Pagar después del plazo y perder el descuento: la fecha de descuento es puntual. Si el 31 de marzo es el límite y paga el 1 de abril, pierde el 10%.
- Pagar solo el predial base sin incluir la sobretasa ambiental: si genera el pago manual y omite la sobretasa, queda con deuda pendiente.
- No guardar el comprobante: la SHD tiene historial en línea, pero guardar el PDF del comprobante es más seguro ante discrepancias futuras.
- Confundir chips de predios independientes: si tiene local + parqueadero + depósito como matrículas independientes, cada uno tiene chip distinto y predial separado.
Qué pasa si no paga el predial de Bogotá a tiempo
La Secretaría Distrital de Hacienda (SHD) aplica intereses de mora desde el día siguiente al vencimiento del plazo de pago. La tasa de mora la fija la Superintendencia Financiera cada trimestre y se aplica sobre el valor total de la deuda. Para 2026, la tasa de interés moratorio ronda el 2-3% mensual sobre saldo, lo que en un año puede representar un recargo del 25-35% adicional al impuesto original.
Si la deuda permanece sin pagar, la SHD registra el inmueble en la base de cobro coactivo. El proceso tiene estas etapas:
- Manda’miento de pago: la SHD notifica formalmente la deuda más intereses. El propietario tiene 15 días hábiles para pagar o excepcionar.
- Liquidación del crédito: si no hay respuesta, la SHD liquida deuda capital + intereses + gastos de cobro.
- Medidas cautelares: en casos de deuda persistente, se puede ordenar embargo del inmueble o de cuentas bancarias.
- Remate: como último recurso y después de años de incumplimiento, el bien puede rematarse para saldar la deuda.
Acuerdo de pago: antes de llegar al embargo, puede solicitar un acuerdo de pago en la SHD. Permite fraccionar la deuda en cuotas y detener el proceso coactivo mientras cumple el plan. Trámite en shd.bogota.gov.co o en las Supercades.
Exenciones y tarifas diferenciales del predial en Bogotá
No todos los inmuebles pagan la misma tarifa. Bogotá tiene exenciones y tarifas preferenciales establecidas en el Estatuto Tributario Distrital:
- Adultos mayores en estrato 1: exención total del predial si el inmueble es su única vivienda, tiene avalúo catastral bajo y acreditan condición de pobreza. Trámite ante la SHD con cédula y documentos de propiedad.
- Vivienda de Interés Social (VIS): tarifa diferencial del 0,5 por mil, significativamente menor a la tarifa ordinaria.
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP): exención total durante los primeros 10 años desde la escritura.
- Entidades sin ánimo de lucro: inmuebles usados exclusivamente para actividades de beneficio social están excluidos del impuesto según los Acuerdos Distritales vigentes.
- Predios afectados por desastres: el Concejo Distrital puede decretar exención temporal para propiedades en zonas de emergencia o calamidad.
Para verificar si su inmueble tiene tarifa especial o aplica a alguna exención, consulte el simulador de predial en el portal de la SHD ingresando el número de chip catastral. La base liquidable puede diferir del avalúo comercial según las actualizaciones catastrales anuales que realiza el IDECA.
Preguntas frecuentes sobre el predial Bogotá
¿Cuándo se paga el predial en Bogotá 2026?
La Secretaría de Hacienda Distrital publica las fechas exactas mediante decreto a principios de cada año. En 2026, el primer vencimiento con 10% de descuento cae típicamente entre enero y marzo; el segundo vencimiento sin descuento, entre junio y agosto. Consulte las fechas actualizadas en shd.bogota.gov.co.
¿Cuánto es el descuento por pago anticipado en Bogotá?
El descuento por pago anticipado del predial en Bogotá es del 10% sobre el valor total del impuesto (predial base más sobretasa ambiental). Para un predio con predial total de $1.500.000, el descuento equivale a $150.000. El descuento aplica para quienes pagan antes del primer vencimiento; después de esa fecha, el cobro es sin descuento y con intereses de mora si se supera el segundo plazo.
¿Puedo pagar el predial de Bogotá en cuotas?
Sí. Bogotá permite pagar en hasta seis cuotas bimestrales (febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre). Esta modalidad no tiene descuento adicional, pero facilita el flujo de caja para propietarios con predial alto. También existe la modalidad de dos cuotas semestrales. Ninguna modalidad genera intereses si se paga dentro del calendario establecido.
¿Puedo consultar el predial por mi cédula?
Sí. En el portal shd.bogota.gov.co puede buscar el predio ingresando la cédula del propietario registrado. El sistema muestra todos los predios asociados a ese documento, con el chip catastral, el avalúo y el valor del predial a pagar. Es especialmente útil si no tiene a mano el chip del inmueble.
¿Se puede pagar el predial de Bogotá por PSE?
Sí, PSE es uno de los medios de pago habilitados en el portal de la SHD. Necesita una cuenta bancaria colombiana (ahorro o corriente) en cualquier banco del sistema financiero. También puede pagar con tarjeta de crédito o débito Visa, Mastercard o Amex emitida en Colombia, a través de Nequi o en corresponsales bancarios. PSE es la opción recomendada por no tener comisiones adicionales del Distrito.
Consulta más información sobre Vivienda en Colombia. También le puede interesar la guía general del impuesto predial en Colombia y cómo verificar la propiedad con el certificado de libertad y tradición.