Las tarifas notariales 2026 en Colombia las fija la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) mediante Circular Instructiva publicada cada año. En 2026, la autenticación de firma cuesta entre $8.000 y $11.000 por hoja; una escritura de compraventa de inmueble se liquida como porcentaje del valor declarado más el derecho de registro del 1,67%. Las notarías no pueden cobrar más de lo autorizado por la SNR. Consulte las tarifas exactas en supernotariado.gov.co.
Ir a una notaría sin saber cuánto va a pagar genera sustos innecesarios. Esta guía explica la estructura de tarifas, cómo se calcula cada cobro y qué puede y no puede cobrarle la notaría.
Tabla de tarifas notariales 2026: principales servicios
Estos son los cobros más frecuentes en notarías colombianas. La SNR publica los valores exactos en la Circular Instructiva de cada año; los rangos abajo reflejan el rango aplicado en 2026 según el tipo y la extensión del documento:
| Servicio notarial | Tarifa aproximada 2026 | Base de cálculo |
|---|---|---|
| Autenticación de firma (reconocimiento) | $8.000 – $11.000 por hoja | Número de hojas del documento |
| Copia auténtica de escritura | $2.500 – $4.500 por hoja | Número de hojas de la copia |
| Poder especial (un acto específico) | $40.000 – $65.000 | Tarifa fija + hojas del documento |
| Poder amplio y suficiente (general) | $65.000 – $120.000 | Tarifa fija + hojas + actos incluidos |
| Declaración extrajuicio | $35.000 – $60.000 | Tarifa fija por acto + hojas |
| Escritura compraventa inmueble | Porcentaje del valor (ver tabla abajo) | Valor declarado del inmueble |
| Derecho de registro (Oficina RI) | 1,67% del valor (primera vez); 1,0% (transferencias) | Valor más alto entre precio venta y avalúo catastral |
| Divorcio notarial (sin hijos menores) | $180.000 – $320.000 | Tarifa fija más gastos de la escritura |
Nota: los valores son rangos orientativos para 2026 según la estructura de la Circular Instructiva SNR. Los valores exactos están en el portal de la Superintendencia de Notariado y Registro. Las notarías no pueden cobrar por encima de los topes fijados.
Cómo se calcula la tarifa de una escritura de compraventa
El cobro notarial de una escritura de compraventa de inmueble se calcula en dos partes distintas que a veces se confunden:
- Honorarios notariales: los cobra la notaría por otorgar la escritura. Se calculan como un porcentaje del valor declarado del inmueble, según la tabla de la SNR para 2026. Aproximadamente, para un inmueble de $200 millones, los honorarios notariales oscilan entre $400.000 y $700.000 dependiendo del valor exacto y el número de hojas de la escritura.
- Derecho de registro: lo cobra la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (no la notaría). Para transferencia de dominio es el 1,0% del mayor valor entre el precio de venta y el avalúo catastral vigente del predio.
Además, las partes pagan el Impuesto de Registro que corresponde al departamento (0,5% del valor en la mayoría de departamentos para transferencias entre particulares, regulado por Ley 223 de 1995). Sumando los tres conceptos, una compraventa de un inmueble de $200 millones puede implicar costos de escritura + registro + impuesto de entre $2.500.000 y $4.000.000 en total.
Ejemplo trabajado: escritura de compraventa de $200 millones en Bogotá
Andrés vende su apartamento en Bogotá a $200.000.000. El avalúo catastral es $170.000.000. El valor para calcular los derechos de registro es $200.000.000 (el mayor de los dos). Así queda la liquidación estimada:
| Concepto | Cálculo | Valor aprox. |
|---|---|---|
| Honorarios notariales | ~0,27% de $200M (tabla SNR 2026) | ~$540.000 |
| IVA sobre honorarios (19%) | 19% de $540.000 | ~$102.600 |
| Derecho de registro (Oficina RI) | 1,0% de $200M | $2.000.000 |
| Impuesto de Registro (Gobernación) | 0,5% de $200M (Cundinamarca) | $1.000.000 |
| Copias auténticas (2 copias, ~8 hojas c/u) | ~$3.500 × 16 hojas | ~$56.000 |
| Total aproximado | — | ~$3.698.600 |
Estos costos los pagan ambas partes según lo que acuerden: por costumbre en Colombia, el vendedor corre con los honorarios notariales y el comprador con el derecho de registro, pero es negociable. El impuesto de registro suele dividirse por igual.
¿Qué NO puede cobrarle la notaría?
Las notarías colombianas tienen prohibido por la SNR cobrar por encima de las tarifas oficiales. También está prohibido:
- Cobro por «cita prioritaria» o acceso rápido no autorizado por la SNR.
- Exigir que compre el papel notarial en la propia notaría a precio superior al regulado.
- Cobrar por servicios no prestados o que no corresponden al acto solicitado.
- Negar el servicio por falta de pago de servicios adicionales no obligatorios.
Si cree que una notaría le está cobrando de más, puede presentar una queja ante la SNR a través de su portal o en la ventanilla de atención al ciudadano.
Histórico de tarifas notariales en Colombia (2021-2026)
Las tarifas notariales se actualizan cada año y suelen subir entre el 5% y el 12% siguiendo la inflación certificada por el DANE. En los años de alta inflación (como 2022-2023), el ajuste fue mayor. En 2024 y 2025, los incrementos se moderaron conforme la inflación regresó a niveles más bajos.
| Año | Autenticación firma (por hoja, aprox.) | Ajuste anual aprox. |
|---|---|---|
| 2021 | ~$5.800 | +3,2% (inflación 2020) |
| 2022 | ~$6.200 | +6,9% |
| 2023 | ~$7.600 | +13,1% (inflación alta 2022) |
| 2024 | ~$8.700 | +14,5% |
| 2025 | ~$9.200 | +5,8% |
| 2026 | ~$9.800 – $11.000 | Consultar Circular SNR 2026 |
Cuándo y cómo se actualizan las tarifas notariales
La SNR publica la Circular Instructiva de tarifas a inicios de cada año, generalmente en enero o febrero. Las nuevas tarifas entran en vigor desde la fecha de publicación de la circular. Si va a hacer un trámite notarial en enero, confirme si ya se publicó la circular del nuevo año o si aún aplican las del año anterior.
Para consultar la Circular Instructiva vigente, ingrese a supernotariado.gov.co y busque en la sección «Normativa» o «Circulares». La SNR también tiene línea de atención al ciudadano donde puede confirmar la tarifa vigente antes de su visita.
Tarifas por tipo de documento: guía rápida
En la práctica, la mayoría de visitas a la notaría corresponden a uno de estos cinco casos. Este desglose le permite estimar el costo antes de ir:
| Trámite típico | Documentos que lleva | Costo estimado total 2026 |
|---|---|---|
| Autenticar firma en contrato arrendamiento (2 hojas) | Cédula + contrato impreso | $18.000 – $25.000 |
| Poder especial para reclamar pensiones | Cédulas de poderdante y apoderado | $50.000 – $70.000 |
| Declaración extrajuicio para trámite pensional | Cédula + formulario previo | $40.000 – $65.000 |
| Escritura venta apartamento $120M (honorarios) | Cédulas, escritura previa, paz y salvos | $300.000 – $500.000 (solo honorarios) |
| Escritura + registro + impuesto (apto $120M total) | — | $2.000.000 – $2.800.000 |
Documentos que debe llevar a la notaría
Independiente del trámite, estos son los documentos base que casi siempre le van a pedir:
- Cédula de ciudadanía original: sin excepción. El notario verifica identidad en persona. Una cédula vencida o en mal estado puede generar problemas; vérifique vigencia en la Registraduría si tiene dudas.
- El documento a autenticar o la minuta del acto: para escrituras y poderes, la notaría puede elaborar la minuta (cobro adicional por la elaboración) o usted lleva la minuta lista. Llevarla lista ahorra entre $30.000 y $100.000 según complejidad.
- Para escrituras de inmueble: certificado de libertad y tradición actualizado (no mayor a 30 días), paz y salvo de predial, paz y salvo de administración (si aplica), y el último recibo del impuesto predial pagado.
- Para poder que otorga empresa: certificado de existencia y representación legal con fecha no mayor a 30 días.
Preguntas frecuentes sobre tarifas notariales 2026
¿Cuánto cuesta autenticar una firma en notaría en 2026?
La autenticación de firma (también llamada reconocimiento de firma o presentación personal) cuesta entre $8.000 y $11.000 por hoja de documento en 2026, según la tarifa fijada por la SNR. Un documento de una página le sale aproximadamente $9.000 – $11.000. Si necesita una copia auténtica del documento autenticado, se cobra adicional por cada hoja de la copia. La mayoria de documentos cotidianos son de una o dos hojas, así que el costo total raramente supera $25.000 por autenticación simple.
¿Cuánto cuesta una escritura en notaría?
El costo total de una escritura pública de compraventa incluye tres partes: honorarios notariales (calculados como porcentaje del valor del inmueble según tabla SNR, más IVA del 19%), derecho de registro en la Oficina de Instrumentos Públicos (1,0% del valor para transferencias entre particulares), e impuesto de registro departamental (0,5% en la mayoría de departamentos). Para un apartamento de $200 millones en Bogotá, el costo total aproximado es $3.500.000 – $4.000.000.
¿Cuánto cuesta hacer un poder en notaría?
Un poder especial (para un acto concreto, como recoger un documento o vender un vehículo) cuesta entre $40.000 y $65.000 en la mayoría de notarías en 2026. Un poder general o amplio y suficiente (que autoriza múltiples actos) cuesta entre $65.000 y $120.000, dependiendo del número de hojas y actos incluidos. Si pide copia auténtica del poder para entregar a la entidad que la exige, se cobra adicional por cada hoja de la copia.
¿Cuánto cuesta la escritura de compraventa en la notaría?
Los honorarios notariales de la escritura de compraventa se calculan aplicando la tabla porcentual de la SNR al valor declarado del inmueble, más IVA del 19%. Aproximadamente el 0,27% para inmuebles de valor medio. A eso suméle el derecho de registro (1,0%) y el impuesto de registro departamental (0,5%). El total para un inmueble de $150 millones puede estar entre $2.500.000 y $3.200.000 considerando todos los conceptos.
¿Cuánto cuesta una sucesión notarial?
La sucesión notarial (o licuación de herencia ante notaría, cuando todos los herederos están de acuerdo y no hay menores) tiene un costo variable según el valor de los bienes heredados y el número de hojas del instrumento. El cobro notarial sigue la misma tabla porcentual que las escrituras de compraventa aplicada al valor inventariado. Además, si hay inmuebles, se paga el derecho de registro e impuesto departamental por cada bien. Una sucesión simple con un inmueble de $200 millones puede costar entre $4.000.000 y $6.000.000 en total entre notaría y registro.
¿Cuándo conviene llevar la minuta ya elaborada?
Para trámites como poderes, declaraciones o contratos de arrendamiento, llevar la minuta ya escrita puede ahorrarle el cobro de elaboración que hace la notaría. Ese cobro oscila entre $30.000 y $100.000 según la complejidad del instrumento.
Si lleva la minuta, la notaría la revisa y, si está en orden, la incorpora directamente. Funciona bien para poderes simples (vender un vehículo, recoger un documento). Para escrituras de compraventa de inmuebles, lo más común es que la notaría elabore la minuta con la información de ambas partes dado el detalle jurídico requerido.
Consulte con la notaría por teléfono o correo antes de ir: muéstreles el documento que va a llevar y pida cotización. Muchas notarías en ciudades grandes responden por WhatsApp o correo en pocas horas. Así llega con el monto exacto en efectivo o con el pago ya hecho por PSE donde esté disponible.
Para encontrar una notaría en su municipio, consulte nuestra guía de notarías cerca de mí. Si va a comprar inmueble, revise también el resumen de gastos de compra de vivienda que incluye todos los costos adicionales.